济南限购放开满月签量过万套价格反跌 截止到8月10日，济南全面限购政策放开已满月。一个月来，济白癜风能不能治好南房地产市场出现了“过山车”般的变化，一个月过万的成交量超过了之前三个月的成交和，但是两周的成交爆表后市场逐渐恢复平静，房价也未上涨。各大房企为抢占市场，快速走量，对价格没有做出上涨的调解，市场整体表现安稳。 突击补签助推成交量暴增 10日，采访中，多家楼盘负责人表示，在两周的快速消化期过后，成交量基本恢复正常。 济南市住宅与房地产信息统计显示，从7月10日限购放开起，逐日签量大幅提升，7月10日放开限购当天签577套，尔后每天都有五六百套的签量。7月19日起，住宅签量逐渐回落趋稳，每天的成交量平均在200套左右，而放开限购之前的日均签量为100套左右。 七月份创下了新居9400套的月签量，接近之前三个月的签之和。 从8月上旬的情况看，1日-9日，日均成交266套，与限购放开前的日均签量相比，有一定的提升，但整体比较稳定。 “在消化了此前因限购放开突击补签的成交量后，签正逐渐趋于安稳。”省城1资深业内人士认为，限购刚取消后的签量暴增，许多都是限购之前成交房源的突击补签。 根据新近发布的百城住宅价格指数，7月份全国76个城市房价环比下跌，其中济南出现了环比0.84的下跌。开发商促销加大，在一定程度上拉低了当月的市场均价。 为达年终20亿目标，推千套降价房 市场成交量逐渐恢复安稳后，省城西部一家大型房企对未来的市场定位也及时做出调解：抓促销，去库存。而政策放开初期宣称要涨价的楼盘多数没有轻举妄动，大部分房企还是在想办法抢夺客户，快速走量。 10日上午，来到二环西路一家楼盘，案场有30多组客户在看。案场负责人任经理说，均价在6900元/平米，基本与前期保持一致。 西客站片区十多个项目在竞争，为了避免客户流失，楼盘取消此前的“认筹办卡”阶段，客户可以直接交定金订房。任经理说，“现在客户观望情绪还是比较严重，价格上涨动力不足。” 了解到，一些7月初宣称要涨价的项目也没敢轻举妄动。经十西路一家楼盘称限购放开后价格要涨千元左右，到了8月初，价格还是保持在6500元/平米左右。 省城东部一家大型房企为冲击年终20亿元销售目标，借机推出千余套降价房源，降价实现“一步到位”，直接降价千元。无影山路一家楼盘也紧随其后，近期也有明确的降价计划。 限贷制约，楼市起色不大 多家房企负责人坦言，限购虽然放开，但是目前限贷存在，限购取消对楼市的促进作用有限，楼市的确存在下行压力，政府取消限购刺激市场需求，开发商也应当顺“市”而为调解营销策略，应对市场。 省城南部一家治白癜风哪一个医院最好房企负责人对市场有着明确的判断：限购放开后，购房者观望的两个核心点在于：价格是否是到了预期？贷款政策是否是放松？“我们要做的就是摸清需求和心理，抢占客户。” “限购放开一月来，市场并没有出现价格上涨。”相干负责人朱江说，世联地产监控得到这样的判断。在目前市场的大势下，3季度将成为一个“价格筑底”的节点，“谁先筑底谁将先跑量”。从目前的市场表现来看，多数顺应市场及时做出战略调解的项目，确切取得了明显的成交。有的项目降价后出现了一天30套的成交量。
